应该怎么签小产权房合同无效

法律分析：
（1）小产权房在农村集体土地建设，未办相关证件、未缴土地出让金，其买卖合同一般会被认定无效。
（2）对于已签的小产权房合同，若存在法定无效情形，如双方恶意串通损害国家、集体或第三人利益，或以合法形式掩盖非法目的等，可向法院起诉确认合同无效。
（3）未签订合同的，若在合同里设置明显违反法律、行政法规强制性规定的条款来避免合同被认定有效，存在法律风险，可能引发其他纠纷，且小产权房交易本身因违反土地管理法规，合同大概率无效。

提醒：
小产权房交易风险大，已签合同需确认无效要留意法定情形的证据收集；未签合同不建议用违规条款规避，情况复杂建议咨询进一步分析。
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（一）若已签小产权房合同，想认定其无效，可寻找合同存在法定无效情形的证据，比如合同双方恶意串通损害国家、集体或第三人利益，或者是以合法形式掩盖非法目的等，然后向法院起诉请求确认合同无效。

（二）若还未签订合同，为避免合同被认定有效，可在合同里设置明显违反法律、行政法规强制性规定的条款，但此做法有法律风险，可能引发其他纠纷。

法律依据：《中华人民共和国民法典》第一百五十四条规定，行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。
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1.小产权房建在农村集体土地上，没办相关证件，也没交土地出让金，其买卖合同常被认定无效。
2.已签合同想认定无效，可看是否存在法定无效情形，像双方恶意串通损害他人利益、以合法形式掩盖非法目的等，符合情况可起诉。
3.没签合同想避免合同有效，可设违反法规的条款，但有法律风险，小产权房交易合同大概率无效。
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结论：
小产权房买卖合同一般会被认定无效。想让已签合同无效，可从法定无效情形入手并向法院起诉；未签合同设置违法条款虽可能使合同不被认定有效，但有法律风险。
法律解析：
小产权房是在农村集体土地上建设，未办理相关证件且未缴纳土地出让金等费用的房屋。依据相关法律，小产权房交易违反土地管理法规等，其买卖合同通常会被判定无效。对于已签订的小产权房合同，若存在双方恶意串通损害国家、集体或第三人利益，以合法形式掩盖非法目的等法定无效情形，可向法院起诉请求确认合同无效。而对于未签订合同的情况，在合同里设置明显违反法律、行政法规强制性规定的条款，可能使合同不被认定有效，不过这种方式存在法律风险，可能引发其他纠纷。如果您在小产权房交易合同方面有任何疑问，建议向专业法律人士咨询，我们可以为您提供更详细准确的法律建议。
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小产权房交易存在诸多法律风险，其买卖合同通常会被认定无效。若已签小产权房合同，若合同存在法定无效情形，如双方恶意串通损害国家、集体或第三人利益，或以合法形式掩盖非法目的等，可向法院起诉请求确认合同无效。

若还未签订合同，设置明显违反法律、行政法规强制性规定的条款虽可能使合同不被认定有效，但有法律风险且可能引发其他纠纷。鉴于小产权房交易本身违反土地管理法规，合同大概率会被认定无效。

解决措施和建议如下：
1.已签合同的，收集合同存在法定无效情形的证据，及时向法院起诉。
2.未签合同的，不建议用设置违法条款的方式，可直接放弃小产权房交易，选择合法合规的房屋进行买卖。