房子有问题能不能退房

1.房子问题能否退房分情况：主体结构质量不合格不能交付或交付后核验确实不合格，或质量问题严重影响居住，购房者可退房。
2.一般质量问题，像墙面小裂缝、小范围空鼓，通常不能退房，开发商负责维修。
3.发现问题，购房者要及时拍照、录像留证，先和开发商协商；协商不成，按合同约定，可起诉或仲裁维权。
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结论：
房子有问题能否退房要看情况。主体结构质量不合格或质量问题严重影响正常居住使用可退房；一般质量问题通常不能退房，开发商承担维修责任。
法律解析：
依据民法典等相关规定，当房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者交付使用后经核验确属主体结构质量不合格，以及房屋存在质量问题严重影响正常居住使用时，购房人的居住权益受到较大损害，此时购房人有权要求退房。而像墙面轻微裂缝、小范围空鼓这类一般质量问题，虽不影响基本居住，开发商也应按照规定承担维修责任。购房人在发现房屋有问题时，及时通过拍照、录像等保留证据是明智之举，先与开发商沟通协商，若协商不成，可根据合同约定，通过向法院起诉或申请仲裁的方式来维护自己的合法权益。如果您在购房过程中遇到房屋质量及退房相关的问题，欢迎向专业法律人士咨询，以获得更准确的法律建议和帮助。
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房子有问题能否退房视情况而定。若房屋主体结构质量不合格无法交付使用，或交付后核验确属主体结构质量不合格，以及房屋质量问题严重影响正常居住使用，购房人可要求退房。但像墙面轻微裂缝、小范围空鼓等一般质量问题，通常不能作为退房理由，开发商承担维修责任。

为维护自身权益，购房人发现房屋问题后应及时采取措施。首先，通过拍照、录像等手段保留证据。接着，与开发商进行沟通协商。若协商无果，可依据合同约定的争议解决方式，选择向法院起诉或申请仲裁，以此主张合法权益。
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法律分析：
（1）当房屋主体结构质量不合格到不能交付使用，或者交付使用后经核验确实属于主体结构质量不合格的情况，购房人依据法律规定拥有退房的权利。因为房屋主体结构关乎居住安全与基本使用功能，质量不合格严重影响了购房人的权益。
（2）若房屋存在质量问题且严重影响正常居住使用，购房人同样可以要求退房。正常居住使用是购房的基本目的，质量问题严重干扰该目的实现时，购房人有权维护自身权益。
（3）对于一般质量问题，如墙面轻微裂缝、小范围空鼓等，通常不能作为退房理由，开发商需承担维修责任。这是考虑到此类问题对居住使用影响较小，通过维修可解决。
（4）购房人发现房屋问题后，要及时通过拍照、录像等方式保留证据，先与开发商沟通协商。若协商无果，可根据合同约定的争议解决方式，向法院起诉或申请仲裁来主张权益。

提醒：
不同房屋质量问题的判定和处理较复杂，遇到问题建议咨询专业意见，避免自身权益受损。
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（一）若房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或交付使用后经核验确属主体结构质量不合格，以及房屋质量问题严重影响正常居住使用，可直接要求退房。
（二）一般质量问题如墙面轻微裂缝、小范围空鼓等，通常不能退房，可要求开发商承担维修责任。
（三）发现房屋问题要及时通过拍照、录像等保留证据。
（四）先与开发商沟通协商，协商不成，按合同约定的争议解决方式，向法院起诉或申请仲裁主张权益。

法律依据：
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条规定，因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。